К отличительной особенностям ТРЦ Жар-Птица относится близость к крупным застройкам жилых комплексов:
- ЖК «Новая Кузнечиха» Будет проживать к 2030 г – 70 000 человек.
- ЖК «Цветы» Будет проживать 14 000 человек.
- ЖК «Цветы 2» Будет проживать к 2026 – 7000 человек.
- ЖК «Анкудиновский парк» Будет проживать к 2026 – 13000 человек.